炸了！武汉一小区600余户漏水渗水将近10年，房屋质量遭质疑！

近日

据楚天交通广播媒体报道

武汉市江岸区长江明珠小区

小区房屋从交房第二年就开始漏水

持续十年

问题一直没有得到解决

为何会如此呢？发生渗漏时如何解决呢？

据记者报道，长江明珠小区1至4栋的外墙有用水泥胶体明显修补的痕迹。业主韩先生介绍，从2011年开始，房屋墙体就出现了渗水，韩先生说：“2010年10月份交的房，过完年我们马上就开始装修。6月份还没有装完，墙就已经这样了。”

韩先生一边说一边给记者看当年渗水拍下的照片和视频资料。记者看到，韩先生家的地板与墙体多处被水浸泡，并出现轻微裂缝。和韩先生有类似遭遇的还有不少，根据长江明珠小区物业的初步统计，四分之一的业主家中存在房屋渗水问题。业主韩先生透露：小区13栋房子一共有27个单元，一共户数有2235户，其中漏水了600多户。

记者又陆续去到几位业主家中查看，由于长期渗水，有的家中木地板已经拱起，有的墙皮脱落、出现裂缝，有的甚至无法居住。

《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。超过保修期，只能通过启动房屋维修基金，走绿色通道，对房屋外墙进行彻底修复。

然而，武汉市江岸区谌家矶街道长江明珠社区书记蔡金灵告诉记者，目前已统计的636户业主中，出现渗水情况的时间不相同，对于是否启用绿色通道，业主们也各执一词。蔡书记说，有的业主不同意启用维修基金，因为他们觉得开发商在保修期内就有这种问题没有得到解决，所以也有这样一种矛盾。

延伸阅读：为什么开发商不敢保证顶楼房子不漏水？

在2019 年博鳌房地产论坛的“博鳌大讲堂”环节中，蓝绿双城董事长曹舟南指出，“哪家开发商敢跳出来说，我造的房子是不漏水的？一家都不敢跳出来。”

开发商不是没有能力解决顶楼漏水的问题，毕竟目前中国的建造技术已经是领先世界了，外国需要花费五年时间建设的建筑，中国只需要一年时间就能建设成功。但为什么顶楼漏水一直没法解决？

1、建筑材料：顶楼楼板25厘米以上才能绝对防水，目前楼板厚度是12厘米-14厘米

首先从建设材料上来说，楼板厚度只有超过25厘米以上才能保证绝对不会渗透，才能承受日积月累雨水的侵蚀。但是目前国家的建筑标准对楼板厚度要求是不小于12厘米，这只是一个最低标准，理论是不能保证顶楼不漏水的。目前大部分开发商都是采用这一标准，部分品牌开发商会适当提高标准，会把顶底楼板做到14厘米，但依然不能保证顶楼不漏水。

目前没有开发商愿意建设25厘米以上的顶楼楼板，一方面12厘米换成25厘米以上的楼板，建筑成本大幅的上升，另外一方面漏水都是几年后以后的事，那时候开发商也不负责维修，无需为这负担更多成本。

2、防水造价问题，非标问题，低价中标问题

业界认为，建筑渗漏水的原因是多方面的，包括材料、施工、管理和使用等。其中一个不容忽视的事实是，国内的防水造价比国外低，国外是7%~10%，而国内造价只占工程总造价的1.5%~2.0%，是国外的1/5左右。

防水行业产能过剩、行业集中度低，很容易导致一个行业的恶性竞争，直接表现就是劣质产品和非标产品的泛滥。“我绝不生产非标”，如果使用国标材料是无利润可言的，这就导致了投标方去使用非标产品，因为无利可图的买卖没人会去做的。

3、防水造价问题，施工队工艺水平，顶部防水材料、防水涂层对工人的工艺水平要求较高，无法做到没有漏水点。

在建筑材料无法保证不漏水的情况下，开发商会在顶部铺装防水涂料、防水涂层拖延漏水的时间点。但问题是，所有二次防水防护都需要人工施工、人工拼接而成的。这对工人施工工艺要求很高，对工人对工作认真程度有极高的要求，一旦稍微有些疏忽就会给整个顶层造成漏水，而且这在后期检查的时候几乎检查不出来，完全依靠工人自己的专业操守保证。

开发商的施工队伍基本是外聘的，而且不同的项目聘请的是不同施工队，根本无法保证每个项目施工队的专业水平。而且只要房子在交付时候不漏水，就不会影响到施工队的声誉，因此在施工工业上保证不漏水非常的困难。

4、材料老化：建筑材料都是时间限制，只能保证5年-10年防水效果。

无论楼板还是防水材料、防水涂层都是有时间限制，都是有保质期的。顶级的材料也只能保证5-10年时间的防水效果。购房者的房子却不只是居住十年，是需要住一辈子的。在二三十年以后，建筑材料老化之后，必然会产生漏水的问题，届时购房者将非常苦恼。