又一城市出台住宅渗漏防控管理新规，7月15日试行

伴随着经济的飞速发展，建筑业在国民经济中持续稳步发展，为了进一步强化工程各方责任主体质量意识，全面提高住宅工程质量水平，全国各地大多颁布住宅新规强化建筑防水质量。

近日，昆山市住建局印发《关于切实加强住宅工程渗漏防控管理工作的通知》（昆住建〔2021〕146号）（以下简称《通知》），要求各参建单位切实加强住宅工程质量管控，提升住宅工程品质，保障人民群众利益。在相关规范、流程的基础上，对设计、施工、监管环节提出了更严格的要求，强化防水工程质量管控，降低渗漏缺陷隐患，以小细节推动大提升。

设计环节
设计先行施工在后

01
增设防水工程设计专篇
施工图设计文件中增设防水工程设计专篇，专篇分为屋面防水、地下防水、室内防水、外墙防水四大专项，要求包含防水等级、设防要求、工程防水构造及密封措施等相关内容，为防水施工提供标准化指导。

02
提升防水工程设计标准
（1）防水工程设计标准不低于《苏州市住宅品质提升设计指引（试行）》中的相关要求。

（2）屋面防水设计等级一律按照Ⅰ级设防，主体结构外设防水层防水措施不得少于两道。

（3）防水等级为二级时，地下室底板外设防水措施宜为两道；防水措施为一道时必须增设排（疏）水板。

（4）地下车库应设置排水沟和集水坑，集水坑之间的距离不应大于40m。地下室分户隔墙底部应设置与墙同宽高度不小于200mm的混凝土导墙。

（5）施工缝、后浇带、变形缝处防水措施不得少于两种。防水材料的选用应考虑相容性、互补性等因素。

（6）深化细部节点做法要求，对各类应加强防水构造的节点，按照规范标准绘制出节点详图或选用图集做法。

施工环节
事前预防事中控制

01
编制防水工程专项施工方案
施工单位根据防水设计专篇内容和现场实际情况，编制防水工程专项施工方案，建立防水工程质量管理体系，确定易发生渗漏问题的部位和关键节点，制定有针对性的防控措施，明确各施工阶段渗漏防控工作重点，压实企业主体责任。

02
增设样板先行制度
要求施工前各部位的防水项目提前做好样板，经建设、监理、设计验收合格，再进行大面积施工，实现事前预防。施工中确保现场的材料、工序严格按照样板进行，并安排专人负责落实。

03
增设监理举牌验收流程
由建设单位组织参建各方进行渗漏防控措施专项检查和隐蔽验收，对不满足要求的项目，整改后重新组织验收。在防水措施施工前和施工后，重点对屋面、外窗（墙）、露台、地下室、厨卫、阳台等部位进行检查，使用水印相机拍摄留档，并形成书面检查记录，实现事中控制。

监管环节
过程监督闭环管理

01
严格设计监管
施工图审查机构加强对施工图设计文件中防水设计专篇、防水细部构造等内容的审查。对降低原防水设计标准的变更不予审查通过，并上报主管部门进行通报，情节严重的违法违规行为，依法依规处理，并记入信用考核。

02
加强过程监督
（1）质量监督机构加强施工过程关键环节监管，住宅工程屋面、地下室防水工程施工完成在隐蔽前以及地下室底板面层浇筑之前，监理单位应通过质量监督系统进行节点申报，质量监督机构根据实际情况对现场进行监督抽查。

（2）质量监督机构增加防水原材料的抽检频次，严防不合格材料流入工地。
（3）质量监督机构加强已完工防水工程的检查力度，尤其要通过淋水、蓄水试验等手段加强住宅工程的抽查力度，确保抽检覆盖到每个单体。

03
加大执法力度
对违反相关标准和文件的，责令项目停工整改，对责任单位予以通报、约谈、记录不良行为等惩处；违反相关法律法规规定应当予以行政处罚的，严格依法处罚。大暴雨为最真实淋蓄水试验，唯有质量过硬，才经得起考验。排查未竣工项目渗漏情况，加强住宅工程抽查力度，筑牢质量防线。