防水施工过程中发生！哈尔滨一办公楼顶层坍塌，致4死7伤！屋面定期检修维护你做到位了吗？

8月8日15时许，位于黑龙江哈尔滨和兴路的嘉天投资有限公司顶楼七楼楼板坍塌。据央视新闻报道，工人在顶层楼面防水施工过程中顶层楼板塌落，坍塌共造成4人死亡7人受伤。目前事故现场已经封闭，正在进行善后处理和事故原因调查。

施工过程中楼顶坍塌

60岁的王师傅（化名）是哈尔滨人。他在嘉天投资发展有限公司楼顶塌落事故中受伤。

8月8日，王师傅和一名工友到该楼楼顶做防水施工。“我是第一天去那里干活。这个房子是一栋几十年的老房子，使用的是老式预制板。下午3点多钟，我正在抹灰做防水，突然楼顶预制板毫无征兆地塌了，我跟着掉了下去，根本来不及反应，太突然了。”王师傅告诉极目新闻记者。他掉到7楼地板上，屁股着地，尾骨骨折，目前正在医院住院治疗。

王师傅介绍，当时楼顶上有7个人做防水施工，楼下房间里有4名施工人员收拾屋子。塌落的楼板将楼下4人压住。

30多岁的刘师傅（化名）也是事故伤者之一。“我当时刚干完活，准备去做其它事情，突然间楼顶塌落了，我瞬间也跟着掉了下去。”刘师傅说。经医院检查，他的右脚骨折。

遇难者当时均在顶楼施工

附近一商户接受媒体采访时表示：“当时听到轰隆一声，尘土就飞起来了，六楼、五楼的窗户全飞了。”现场照片显示，该建筑7楼楼板脱落至7楼室内，一侧三个窗户的窗框脱落，室内的暖气片裸露在楼外。

建龙集团一名员工透露，她平时很少去七楼，不知道上面具体在进行什么施工。事故发生后，公司通知员工在家办公，回公司大楼办公的时间待定。建龙集团另一名员工说，故遇难人员均是在7楼房间施工时被砸，受伤人员则在楼顶施工。目前，受伤人员都没有生命危险。

从上图可以看出，此次坍塌事故只是顶层屋盖坍塌，没有延伸到下面几层楼面。该大楼主体结构是混凝土框架结构，四周一圈的混凝土柱和梁延伸到了屋盖，顶层屋盖的结构形式是大跨度的螺栓球钢网架+分块的混凝土预制板。

目前该事故的原因正在调查当中，但也有行业从业人员指出，有可能是屋顶长期渗漏导致屋顶结构钢筋锈蚀断裂，从而导致屋顶坍塌。由于屋顶防水层出现破损后，水中溶解氧参与钢筋腐蚀电化学过程的阴极反应，水不仅可加速混凝土的碳化作用，也为钢筋的腐蚀提供了条件，使得预制混凝土板强度大大降低，从而酿成悲剧。

屋面定期检修维护，你做到位了吗？

因此，我们在日常使用中，需要对屋面进行定期的维护检修，主要包括以下几个方面：

01

安全维护

屋面一般分上人屋面和非上人屋面，对于非上人屋面要做到严格管控，未经许可不得进行任何上人工作。对于上人屋面要做好日常管理，不得在屋面进行有损防水层的工作。如需要安装电缆、避雷、通风等装置时，需经过防水工程责任方配合并确认后方可进行。后续工程原则上不许破坏原有防水层，如有破坏，必须做好维修和加固。

02

保证屋面排水系统的通畅

屋面防水通常是防排结合的，有效的排水才能降低渗漏风险。屋面排水系统主要包括自身坡度、排水沟、落水口等。根据屋面设计特点，对屋面泛水、排水区、排水沟、天沟、落水口等区域，需定期清扫遮碍物、树叶和城市垃圾等；对于采用矿物粒料外露材料的防水工程，尤其要及时清理，否则长期外露使用导致矿物粒料脱落，淤积在排水通道内，会严重影响排水效果。清扫的频次根据实际使用情况而定，特别是在雨季或极端气候来临前，要做好屋面清扫工作。

03

巡检制度与局部修补

屋面使用方应制定定期巡检制度，巡检主要关注脱壳、起鼓、破损、积水、杂草、发霉等问题。针对不同状况及时处理，避免进一步对防水层造成破坏。对于局部的脱壳、起鼓、破损需及时进行维修，避免缺陷扩大。局部维修应选择专业施工单位，遵循原有设防理念，选用材料应做到相似相容，具有良好的匹配性。局部维修完成后也需要进行验收确认。

04

回访机制

防水工程责任方应与使用方建立定期回访机制，屋面防水工程使用中情况复杂多变，由防水工程责任方根据原设防要求，结合使用现状，做出专业评价。回访机制不但有利于使用方充分了解屋面防水工程使用情况，也有助于及时调整屋面防水维护侧重点，即发现即处理，防微杜渐，保证屋面防水层合理使用年限。

05

建立屋面防水工程档案

为了更好地管理屋面防水工程，宜建立屋面防水工程档案，应包含屋面防水工程设计图纸、材料信息、施工信息、细部节点处理方式等信息，并将历次巡查、回访、维修等信息一并归纳入档。不仅方便屋面使用方日常管理，有据可循，也有利于屋面责任方建立数据库，统计分析屋面防水工程使用数据，把传统的经验防水转换成科学防水，制定更加合理的防水工程方案及维修措施。

06

专业人员

屋面防水工程的巡查人员和维修人员都应专业化。屋面防水工程的巡查人员应专人专做，经过培训后应熟知防水工程的巡查要点，按巡查方案逐项检查，如实记录工程情况，及时通告检查异常结果，配合做好回访。局部维修工程，应委托专业人员标准化施工。

防水工程的指导原则为“设计是前提、材料是基础、施工是关键、管理是保障”，维护管理也是保证防水工程功能有效性的重要保障措施。对屋面防水工程进行良好的维护管理，是保证防水层合理使用年限的有效手段，应积极探讨更为科学合理的维护方案和实施措施，在屋面防水工程的合理使用年限内减少再投入。