雨季来临，房屋渗漏水如何处理，防渗补漏正当时！

随着春季的到来，我国大部分地区也进入潮湿多雨的季节，在这种环境下，即使在相对干燥的北方，也会出现“墙面出汗”、地面冒水、镜子起雾、衣服难晾干的回南天现象，这种季节不仅是考验房屋防水质量的关键时刻，也是检验防水施工质量的最佳时期。

针对如何在梅雨季节前做好房屋渗漏排查？防水施工人员面对梅雨季节应该采取何种措施等难题，整理了以下几种方法供大家参考：

房屋渗漏水如何排查

外墙面的检查

检查外墙容易发生渗漏的部位，如墙面凹凸槽、饰面上部收头处、块料面层、门窗、雨篷、凸窗、空调机位、阳台与墙体交接处等部位。检查时，可直接观察或用小锤敲击来初步判断损坏部位及损坏程度。

楼顶的检查

住在顶楼的市民应对屋顶进行渗漏排查，需重点检查以下部位：

1. 检查屋面平、坡层的排水是否畅通，有没有坑洼现象，阴阳角是否处理得当；
2. 仔细检查落水口是否堵塞；
3. 仔细观察屋面、檐口、排水坡度的合理性，以及落水管的位置是否得当；严防落水口、天沟、檐沟发生堵塞以确保屋面排水系统的畅通。

房屋出现渗漏水分析

一般来讲，如果房屋出现了漏水问题，首先要由专业的人员来确定漏水点在哪？如果仅是一处漏水点，那么可以通过局部修补来完成。如果出现屡修屡漏，反复渗水的情况下，则必须重新把防水做一遍。不同原因导致的渗水，其解决方法与预防措施都不同。

墙壁渗水

原因：如果是新房发生墙壁渗水，与该建筑的施工质量就有着一定的关系，可能是开发商赶工导致防水层做得不好；如果是房龄较长的房屋，则可能是墙体老化开裂而产生渗水，是一种比较普遍的现象。解决方法：无论是哪种原因，都需要及时联系物业，请物业联系开发商或者维修工进行墙壁防水层的加工或者重做。需要注意的是，渗水的维修不能着急，需要等晴天后，墙体内干透了，才能做防水层，不然在日后的梅雨天中，易引起墙体霉变等。

预防措施：在每年的雨季来临之前，检查房屋的防水层是否牢固，有轻微渗水现象就要及时保修，不能听之任之。渗漏水比较容易发生在朝南的窗台和封闭阳台处，因塑钢窗与窗台的接缝不严密而造成漏水。

窗台渗水

原因：窗台防水施工没有到位与墙体老化、沉降产生的裂缝与塑钢窗的变形等都会导致窗台的渗漏水。

解决方法：窗台位置一旦发生渗水现象，就很难根治，且根治成本很大。与墙壁渗水的维修一样，窗台渗漏水的维修也需要等墙体内干透了，才能做防水层，如果在墙体内没有完全干透的情况下就刷上防水层，时间长了墙内侧就会产生霉点。如果是窗框与窗台间的空隙导致的漏水很严重，把塑钢窗等重做是有效的解决方法。

预防措施：对于居民自身来说，如果窗台渗水较严重的，可以在每年雨季前购买较好的防水材料，在易发生渗水处涂上防水层以保持室内的干燥。

防水施工需遵循的原则

由于防水是一项技术含量很高的工程，因此，在实际操作过程中，必须要遵循以下几点原则：

一、防水要刚柔相济，防水层要与基层变化特性相匹配，尽量避免刚性防水层作为单独防水层。一般情况下，刚性防水作为独立防水层易受刚性基层产生微小裂缝而导致渗漏。

二、柔性防水层应做在坚实的基面上，避免防水层下有积水层，这主要是因为防水层在施工过程中难免出现微小破损，水会经破损处保温层，导致雨天小漏，天晴后大漏的现象。

三、采用多层复合防水时，防水层之间要叠加相容。多层防水层中间被水泥砂浆层隔离，SBS和水泥砂浆层界面不相容，遇到破损处，层与层之间形成窜水，起不到1加1大2的效果，反而比单层维修更加困难。

四、要根据地域环境，从系统的角度，设计与施工环境相匹配的材料和方案，并协调好设计、选材、施工和维护等过程。